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Um Acordo de agência é um contrato juridicamente vinculativo entre você, o vendedor do imóvel, e uma imobiliária. Contratos de agência exclusiva e contratos de agência geral permitem coisas diferentes. Você pode negociar o que está em um contrato de agência, incluindo o prazo que ele cobre, quanta comissão você pagará e quaisquer despesas que você pagará. Você precisa ler e entender o contrato de agência e também deve obter aconselhamento jurídico antes de assiná-lo. Seu corretor de imobiliária deve informá-lo sobre qualquer desconto, comissão ou abatimento que ele receber em conexão com qualquer trabalho que ele fizer para você. É importante verificar se o seu agente é licenciado.
Use o registro público da REA para verificar os dados dele e ver se houve alguma reclamação contra ele nos últimos 3 anos. Se você negociar com uma pessoa sem licença, a Autoridade Imobiliária não poderá ajudá-lo se as coisas derem errado. Lembre-se de que o corretor de imobiliária trabalha para você, o vendedor, e você o paga pelos serviços prestados. Certifique-se de que está satisfeito com a abordagem do corretor antes de assinar um contrato. Se tiver dúvidas sobre algum termo do contrato de mediação, procure aconselhamento jurídico independente. É importante informar ao corretor tudo o que você sabe sobre o imóvel, pois ele é obrigado a revelar defeitos conhecidos do imóvel a um potencial comprador. Um corretor pode cancelar um contrato de agência se você o instruir a não revelar defeitos conhecidos. Os agentes devem fornecer a você uma cópia do guia de contrato de agência da REA antes de você assinar um contrato de agência.
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