O comprador terá um certo tempo para concluir as inspeções acordadas no PSA. O período de due diligence é normalmente entre 30 e 90 dias. Durante esse período, o comprador poderá realizar vistorias e verificar se tudo o que o vendedor disse sobre o imóvel é verdadeiro. Este é o momento de solicitar relatórios de diligência de terceiros, incluindo uma avaliação da propriedade e um relatório ambiental de Fase I.
Você também precisará obter um compromisso de título e, às vezes, relatórios adicionais, como uma pesquisa atualizada e uma avaliação da condição física. Financiamento Seguro – Assim que o PSA for assinado pelo comprador e pelo vendedor, o próximo passo é garantir o financiamento (a menos que você esteja pagando em dinheiro). “É aconselhável reunir-se com um banqueiro para discutir os produtos financeiros disponíveis aos investidores para o financiamento de imóveis multifamiliares.
Compreender como os bancos financiam imóveis comerciais é necessário para a viabilidade do investimento”, disse Boyd. Um corretor de hipotecas poderá ajudar a navegar pelas diferentes opções de financiamento disponíveis e determinar a melhor opção. O processo de obtenção de financiamento normalmente leva de 45 a 90 dias. Um corretor falará com vários credores em seu nome, coordenará as solicitações de devida diligência e apresentará um termo de compromisso para sua aprovação. Depois de concordar com uma proposta, o credor garantirá a aprovação de crédito para o empréstimo e emitirá os documentos do empréstimo.